Die Investoren

Sicherlich kamen einige Impulse über meine langjährige Beratung zahlreicher Immobilienunternehmen. In erster Linie bin ich jedoch Unternehmer sowie Arbeitgeber und damit Teil unserer Zielgruppe, also der potenziellen Mieter. Aus dieser Perspektive ist der Wunsch nach einer – gemessen an den eine Büroimmobilie ausmachenden Kriterien – kompromislosen Immobilie gereift. Und genau diese Sicht eines Selbstnutzers war im weiteren Planungsverlauf auch prägend für unser Konzept.

Wenn Sie sich heute den Markt an Büroflächen in Mannheim anschauen, so werden Sie feststellen, dass wir viele Angebote haben, die auch allesamt mehr oder weniger den Ansprüchen an Bürokomfort gerecht werden, den ich als „Standard“ definiere. Was allerdings fehlt, sind wirkliche zukunftsweisende Konzepte. Zukunftsweisend nicht nur in Punkto Design und Ausstattung – sondern insbesondere in Sachen Nachhaltigkeit. Wir wollten eine wirklich „kompromisslose“ Immobilie entwickeln – ich denke, wir haben es geschafft.

Dörner: Als Willi Kuntz und ich uns damals entschieden haben, ein Bürogebäude zu entwickeln, wollten wir weder Kompromisse bei der Standortwahl noch bei der Gebäudearchitektur und vor allem nicht bei der technischen  Gebäudeausrüstung machen – hier insbesondere der Energieversorgung. Die hauseigene Technik des ELYSIUM ist so konzipiert, dass nahezu 100 % der Heiz- und Kühlleistung aus regenerativen Energien gewonnen werden!

Kuntz: Sehen Sie, genau an diesem Punkt wird es sogar extrem interessant für die Mieter. Glücklicherweise denken vorausschauende Entscheider immer mehr in Warm- statt Kaltmieten. Denn die Nebenkostenentwicklung bei konventionellen Bürogebäuden ist immer auch von der Entwicklung des Energiemarktes, hier insbesondere Öl, Gas und Kohle, abhängig. Sprich, wenn die Preise für Energie steigen, steigen auch die Nebenkosten!

Kuntz: Die Energieversorgung für Heizung und Kühlung beim ELYSIUM wird – bis auf den sehr überschaubaren Betriebsstrom – nahezu völlig autark über den Eisspeicher erwirtschaftet. Die Entwicklung des Energiemarktes spielt für die Mieter des ELYSIUM daher nur noch eine untergeordnete Rolle. Steigende Energiepreise lassen Sie als Mieter des ELYSIUM völlig kalt, denn diese haben kaum noch Einfluss auf Ihre spätere Nebenkostenabrechnung.

Kuntz: Das liegt vielleicht daran, dass es das in Mannheim auch so noch nicht gibt!

Kuntz: Ein wesentlicher. Aber betrachten Sie hierbei auch den klimatischen Komfort, sprich unabhängig von der Jahreszeit in einer optimal belüfteten und klimatisierten Büroumgebung arbeiten zu dürfen! Also weder stickige Luft in Besprechungsräumen, noch Leistungseinbrüche bei den Mitarbeitern im Hochsommer. Ein Umfeld, in dem man gerne arbeitet. Mitarbeiter werden es den Mietern durch Arbeitsleistung und Motivation danken. Ein Faktor, der bei reinen Kaltmietenvergleichen gerne vergessen wird, sich aber enorm zu Buche schlägt.

Dörner: Für mich als Arbeitgeber, neben den technologischen Highlights, klar die Lage des Objekts. Im Vergleich zu Objekten in Innenstadtlage bzw. Bahnhofsnähe ermöglicht das ELYSIUM Arbeitgebern, ihren Einzugsbereich bei der Mitarbeiterfindung und -bindung merklich zu erweitern. Dies wissen wir aus Gesprächen mit unseren Mitarbeitern und vor allem aus Recruitinggesprächen mit Bewerbern. Egal, ob aus dem Norden, Osten oder Süden anfahrend, schenkt die Lage den bestehenden und künftigen Mitarbeitern wertvolle Lebenszeit und reduziert Stress im Berufsverkehr auf dem letzten bzw. ersten Kilometer in die Stadt rein bzw. wieder hinaus.

Dörner: Danke! Genau das sehen wir hier mit ELYSIUM in der Eastsite im Vergleich zu großen anonymen Gebäuden in der Innenstadt gegeben. Die Eastsite selbst ist mit ihren top-modernen Objekten sowie dem gehobenen Mieterklientel zu einer Standortmarke geworden. ELYSIUM hat eine optimale Größe, ein einzigartiges Konzept sowie einen einprägsamen Namen. Unsere Größe und die Mieterstruktur ermöglichen dabei selbst Mietern kleinerer Flächen eine Adressbildung in guter Gesellschaft. Wir verhelfen unseren Mietern auch lange vor dem Einzug im Rahmen unserer PR-Arbeiten zu einer medialen Wahrnehmung.

Kuntz: Eine solche Immobilie wird für eine sehr lange Zeit konzipiert. Anforderungen der Mieter ändern sich durch Trends in der Arbeitswelt, durch Änderung von Geschäf tsmodellen und -prozessen oder des persönlichen Geschmacks. Die Anforderungen gehen aber bereits jetzt schon von der mit Einzelbüros kleinparzellierten Fläche über Coworking- Stations bis hin zum Großraumbüro. Dies können wir heute wie auch morgen durch eine quasi unbegrenzt flexible Raumaufteilung abdecken. Unser Architektenteam steht den Mietern übrigens bei der Planung der Flächen kostenlos beratend und gestalterisch zur Seite.

Dörner: Das von der Unit Excellent Business Center GmbH & Co. KG betriebene Business-Center ist fester Bestandteil des Gesamtkonzepts. Es ermöglicht kleinen Unternehmen ebenso wie großen Gesellschaften durch dauerhafte oder temporäre Anmietung von einzelnen Büros inkl. Dienstleistungspaket eine Adresse an diesem Top-Standort. Andere Mieter im Hause können hier Sekretariatsdienstleistungen in Anspruch nehmen, Besprechungsräume anmieten oder durch Anmietung einzelner Büros auf räumliche Engpässe reagieren. Eine perfekte Ergänzung!