Die Investoren

Vitae der Investoren
Dipl. – Bw. (FH), Steuerberater

Klaus Dörner

Gründungspartner von Dörner & Partner, Steuerberater I Rechtsanwälte, Mannheim.

Seit mehr als 20 Jahren in der Gestaltungsberatung für Immobilienunternehmen, Bauträger und Projektentwickler tätig.

Schätzt nicht nur bei Bauvorhaben die Kombination von Bewährtem mit pfiffigen Innovationen.

Hat ein Faible für die Gestaltung und die Techniken der Arbeitswelt von morgen.

Motto: „Besser geht nicht ohne anders.“


Unternehmer

Willi Kuntz

Vor über 20 Jahren Gründungspartner der UNIT Office AG, Darmstadt.

Seit dem schwerpunktmäßig in der Vermietung von Büro- und Gewerbeflächen inkl. der dazugehörigen Bürodienstleistungen tätig. Mittlerweile deutschlandweit mehrere Standorte sowie Beteiligungen an anderen Unternehmen.

Sucht sehr zielstrebig nach innovativen Beteiligungs- und Investitionsideen, die heute bereits das Morgen gestalten.

Motto: „Das eine machen und dabei das andere nicht lassen.“

Ein Gespräch mit den Bauherren
Willi Kuntz und Klaus Dörner.


Herr Dörner, wie kommt man vom Steuerberater zum Bauherren und Investor des Bauvorhabens ELYSIUM?


Sicherlich kamen einige Impulse über meine langjährige Beratung zahlreicher Immobilienunternehmen. In erster Linie bin ich jedoch Unternehmer sowie Arbeitgeber und damit Teil unserer Zielgruppe, also der potenziellen Mieter. Aus dieser Perspektive ist der Wunsch nach einer – gemessen an den eine Büroimmobilie ausmachenden Kriterien – kompromislosen Immobilie gereift. Und genau diese Sicht eines Selbstnutzers war im weiteren Planungsverlauf auch prägend für unser Konzept.


Herr Kuntz, bei Ihnen und Ihrer Vita wäre an Herrn Dörner gestellte Frage Makulatur – uns interessiert vielmehr, warum es unbedingt ein solch einzigartiges bzw. auch aufwendiges Konzept sein musste ?! Wäre ein „normaleres“ Bürogebäude nicht auch völlig ausreichend gewesen ?


Wenn Sie sich heute den Markt an Büroflächen in Mannheim anschauen, so werden Sie feststellen, dass wir viele Angebote haben, die auch allesamt mehr oder weniger den Ansprüchen an Bürokomfort gerecht werden, den ich als „Standard“ definiere. Was allerdings fehlt, sind wirkliche zukunftsweisende Konzepte. Zukunftsweisend nicht nur in Punkto Design und Ausstattung – sondern insbesondere in Sachen Nachhaltigkeit. Wir wollten eine wirklich „kompromisslose“ Immobilie entwickeln – ich denke, wir haben es geschafft.


Was meinen Sie mit „kompromissloser“ Immobilie?


Dörner: Als Willi Kuntz und ich uns damals entschieden haben, ein Bürogebäude zu entwickeln, wollten wir weder Kompromisse bei der Standortwahl noch bei der Gebäudearchitektur und vor allem nicht bei der technischen  Gebäudeausrüstung machen – hier insbesondere der Energieversorgung. Die hauseigene Technik des ELYSIUM ist so konzipiert, dass nahezu 100 % der Heiz- und Kühlleistung aus regenerativen Energien gewonnen werden!


Und wo ist da der Vorteil für den Mieter? Dem kann es doch egal sein, wie die Energieversorgung geregelt ist!


Kuntz: Sehen Sie, genau an diesem Punkt wird es sogar extrem interessant für die Mieter. Glücklicherweise denken vorausschauende Entscheider immer mehr in Warm- statt Kaltmieten. Denn die Nebenkostenentwicklung bei konventionellen Bürogebäuden ist immer auch von der Entwicklung des Energiemarktes, hier insbesondere Öl, Gas und Kohle, abhängig. Sprich, wenn die Preise für Energie steigen, steigen auch die Nebenkosten!


Und bei Ihnen nicht?


Kuntz: Die Energieversorgung für Heizung und Kühlung beim ELYSIUM wird – bis auf den sehr überschaubaren Betriebsstrom – nahezu völlig autark über den Eisspeicher erwirtschaftet. Die Entwicklung des Energiemarktes spielt für die Mieter des ELYSIUM daher nur noch eine untergeordnete Rolle. Steigende Energiepreise lassen Sie als Mieter des ELYSIUM völlig kalt, denn diese haben kaum noch Einfluss auf Ihre spätere Nebenkostenabrechnung.


Das habe ich in dieser Form wirklich noch nicht gehört!


Kuntz: Das liegt vielleicht daran, dass es das in Mannheim auch so noch nicht gibt!


Dann ist der monetäre Vorteil für den Mieter Ihr argumentatives Zugpferd, richtig!?


Kuntz: Ein wesentlicher. Aber betrachten Sie hierbei auch den klimatischen Komfort, sprich unabhängig von der Jahreszeit in einer optimal belüfteten und klimatisierten Büroumgebung arbeiten zu dürfen! Also weder stickige Luft in Besprechungsräumen, noch Leistungseinbrüche bei den Mitarbeitern im Hochsommer. Ein Umfeld, in dem man gerne arbeitet. Mitarbeiter werden es den Mietern durch Arbeitsleistung und Motivation danken. Ein Faktor, der bei reinen Kaltmietenvergleichen gerne vergessen wird, sich aber enorm zu Buche schlägt.


Sie sprachen eingangs von Kriterien, die eine Büroimmobilie ausmachen. Welche stehen für Sie aus Mietersicht im Vordergrund?


Dörner: Für mich als Arbeitgeber, neben den technologischen Highlights, klar die Lage des Objekts. Im Vergleich zu Objekten in Innenstadtlage bzw. Bahnhofsnähe ermöglicht das ELYSIUM Arbeitgebern, ihren Einzugsbereich bei der Mitarbeiterfindung und -bindung merklich zu erweitern. Dies wissen wir aus Gesprächen mit unseren Mitarbeitern und vor allem aus Recruitinggesprächen mit Bewerbern. Egal, ob aus dem Norden, Osten oder Süden anfahrend, schenkt die Lage den bestehenden und künftigen Mitarbeitern wertvolle Lebenszeit und reduziert Stress im Berufsverkehr auf dem letzten bzw. ersten Kilometer in die Stadt rein bzw. wieder hinaus.


Aber die Innenstadtlage wird gerne als Argument zur Adressbildung genannt.


Dörner: Danke! Genau das sehen wir hier mit ELYSIUM in der Eastsite im Vergleich zu großen anonymen Gebäuden in der Innenstadt gegeben. Die Eastsite selbst ist mit ihren top-modernen Objekten sowie dem gehobenen Mieterklientel zu einer Standortmarke geworden. ELYSIUM hat eine optimale Größe, ein einzigartiges Konzept sowie einen einprägsamen Namen. Unsere Größe und die Mieterstruktur ermöglichen dabei selbst Mietern kleinerer Flächen eine Adressbildung in guter Gesellschaft. Wir verhelfen unseren Mietern auch lange vor dem Einzug im Rahmen unserer PR-Arbeiten zu einer medialen Wahrnehmung.


Wie sieht es denn mit der Gestaltung der Räumlichkeiten aus? Gibt es hier bestimmte Mietertypen oder können Sie jegliche Ansprüche an eine Bürogestaltung abdecken?


Kuntz: Eine solche Immobilie wird für eine sehr lange Zeit konzipiert. Anforderungen der Mieter ändern sich durch Trends in der Arbeitswelt, durch Änderung von Geschäf tsmodellen und -prozessen oder des persönlichen Geschmacks. Die Anforderungen gehen aber bereits jetzt schon von der mit Einzelbüros kleinparzellierten Fläche über Coworking- Stations bis hin zum Großraumbüro. Dies können wir heute wie auch morgen durch eine quasi unbegrenzt flexible Raumaufteilung abdecken. Unser Architektenteam steht den Mietern übrigens bei der Planung der Flächen kostenlos beratend und gestalterisch zur Seite.


Welche Bedeutung hat eigentlich das Business-Center im ELYSIUM?


Dörner: Das von der Unit Excellent Business Center GmbH & Co. KG betriebene Business-Center ist fester Bestandteil des Gesamtkonzepts. Es ermöglicht kleinen Unternehmen ebenso wie großen Gesellschaften durch dauerhafte oder temporäre Anmietung von einzelnen Büros inkl. Dienstleistungspaket eine Adresse an diesem Top-Standort. Andere Mieter im Hause können hier Sekretariatsdienstleistungen in Anspruch nehmen, Besprechungsräume anmieten oder durch Anmietung einzelner Büros auf räumliche Engpässe reagieren. Eine perfekte Ergänzung!


Das klingt nach einem wirklich ausgefeilten und bislang einzigartigen Projekt für Mannheim. Vielen Dank Herr Dörner und Herr Kuntz für das Gespräch und Ihre Zeit.